陇南市房屋建筑主体结构第三方检测单位
房屋安全鉴定报告编写要求
1.0.1 建筑物结构安全性检测鉴定报告编写应遵循客观、科学、公正的原则,报告应文字简练、术语规范、结构严谨、条理清晰、结论准确。
1.0.2 建筑物结构安全性检测鉴定报告应包括以下内容:
1 建筑物概况;
2 检测鉴定目的、范围及依据;
3 检测鉴定项目与内容;
4 现场检查、检测结果;
5 结构复核验算结果;
6 综合分析、鉴定评级;
7 检测鉴定结论;
8 处理建议;
9 附件。
1.0.3 建筑物概况应包括以下信息:
1 阐述鉴定项目的工程名称、地点、建筑面积、层数等基本信息,强调项目的一性,应附有照片验证。
2阐述鉴定项目的地基基础类型、所处地段的地址概况;鉴定项目的结构形式(结构平面的主要轴线尺寸、主要材料的强度、抗震设防等级等)。
3阐述工程建设、设计、施工、勘探、监理、监督、检测及维修等参建单位的信息,参数开工、竣工和投入使用时间。
4 阐述改建和改变使用功能等有关情况,阐述鉴定项目的外部环境。
5 阐述委托方要求检测鉴定的原因。
1.0.4 检测鉴定目的、范围及依据:
1简述该项目检测鉴定的目的:建筑物大修前的全面鉴定;主要建筑物的定期鉴定;建筑物改变用途或使用条件的鉴定;建筑物*过设计基准期继续使用的鉴定;为**建筑群维修改造规划而进行的普查鉴定;各种应急鉴定;使用过程中发现安全问题引起的鉴定等。
2根据委托方的鉴定目的,明确本次鉴定是针对建筑物整体、建筑物的地基基础、上部结构,还是对局部结构或是其中某分部(子分部)工程、分项工程或构件。
3根据鉴定目的,有针对性地列出检测鉴定工作所依据或参照的标准、规范、法律和法规;图纸、勘察报告等其他技术依据及其出处。
一、由于设计、施工等资料不全,建成的房屋无法办理竣工验收手续,或资料齐全,但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。
二、既有建筑结构安全性检测与评估
既有建筑结构安全性的检测与评估,通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的安全性进行评估,并提出必要的加固处理建议。
三、停建工程复工和续建检测与评估
工程停建后重新启动进行复工和续建时,需对已建结构进行检测评估。对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估,提出必要的处理措施建议。
四、房屋改建抗震鉴定
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中,需要加层、插层、扩建,或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时,需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。
五、良好历史建筑检测与评估
对良好历史建筑的检测评估,进行历史沿革调查、建筑风格分析、**保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查,并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。
六、房屋损坏趋势检测、监测与评估
相邻工程施工时,对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。施工前,对周围房屋的现状进行检测;施工期间,对沉降和裂缝监测点进行定期监测;施工结束后,全面复核检测房屋完损状况和沉降变形,分析相邻工程施工对房屋的影响。
七、其他工程检测与咨询
对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询,对外墙面层粘结质量、房屋渗漏等进行检测与咨询。
房屋安全鉴定过程——初步调查
1.2.1程质量控制宏观情况初步调查包括:
1 基本建设程序的执行情况;
2 建设的始止时间;
3 工程勘察、设计、施工、监理的发包情况;
4 工程勘察、设计、施工、监理单位的资质情况,以及主要责任人的资格情况等。
1.2.2 场地环境初步调查包括:
1 地段类别;
2 不良地质作用及影响;
3 地下水升降和地面标高变化;
4 周围建(构)筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟鉴定建筑物的影响等。
1.2.3 使用历史初步调查包括:
1 使用功能、使用荷载与使用环境;
2 使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果;
3 遭受过的火灾、爆炸,历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响;
4 维护、改扩建、加固情况;
5 场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应;
6 当前工况与设计工况的差异,建筑结构在当前工况下的反应等。
1.2.4 收集资料内容包括:
1 施工图设计文件审查意见,程质量监督申报书,施工许可证,工程竣工验收报告和竣工验收备案表(单位工程竣工验收证明书),房屋产权证明书等;
2 程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等;
3 施工图设计文件,设计变更通知书,设计对质量事故的处理意见等;
4 施工技术资料、竣工图等;
5 改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等;
6 使用、维修资料等。